Chủ dự án Moonlight Residences chậm thanh toán hơn 200 tỷ đồng trái phiếu

Theo thông tin công bố trên HNX, CTCP Đầu tư Ngôi sao Gia Định chậm thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu GDSCH2123001. Đây là lô trái phiếu có giá trị gốc 400 tỷ đồng, được phát hành ngày 10/5/2021 với kỳ hạn 36 tháng, tức đáo hạn vào 10/5/2024.

Theo kế hoạch, ngày 10/11/2023, công ty sẽ thanh toán tổng số tiền 213,6 tỷ đồng cho trái chủ, gồm 200 tỷ đồng tiền gốc và 13,6 tỷ đồng tiền lãi. Song đến ngày hẹn, Ngôi sao Gia Định đã không thể thanh toán với lý do diễn biến không thuận lợi của thị trường tài chính, bất động sản làm ảnh hưởng nguồn thu nên công ty không thu xếp kịp nguồn thanh toán. Công ty đang lên kế hoạch lấy ý kiến của các trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi trái phiếu này.

Lô trái phiếu GDSCH2123001 của Ngôi sao Gia Định vốn có kỳ hạn 24 tháng, tức đáo hạn vào 10/5/2023. Công ty đã được trái chủ đồng ý gia hạn thêm 1 năm với điều kiện chậm nhất đến ngày 10/11/2023 sẽ thanh toán trước 50% (200 tỷ đồng), chậm nhất đến ngày 26/2/2024 thanh toán 25% (100 tỷ đồng); 25% còn lại chậm nhất đến ngày 10/5/2024 phải thanh toán.

Theo thông tin phát hành, đơn vị bảo lãnh thanh toán cho lô trái phiếu của Ngôi sao Gia Định là CTCP Hưng Thịnh Land. Tài sản bảo đảm gồm 20 triệu cổ phần CTCP Hưng Thịnh Land thuộc sở hữu của bên phát hành và bên đảm bảo. Cùng với đó là quyền tài sản và quyền phát sinh từ dự án khu dân cư Hưng Thịnh tại TP Quy Nhơn, Bình Định.

Ngôi sao Gia Định được thành lập ngày 24/5/2010, có trụ sở chính tại 102 Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức. Công ty hiện có vốn điều lệ 190 tỷ đồng. Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Trần Quốc Dũng (SN 1973). Ông Dũng hiện còn là người đại diện tại Công ty TNHH Đại Phúc, Công ty Luật TNHH Topen Law, CTCP Bất động sản Thuận An, Văn phòng đại diện CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh tại TP HCM.

Ngôi sao Gia Định được biết đến với dự án chủ lực Moonlight Residences, đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng từ 7/2019.

Liên quan đến dự án này, hồi tháng 7/2023, Ngôi Sao Gia Định đã bị UBND TP HCM xử phạt hành chính 280 triệu đồng vì tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp.

Cùng với phạt hành chính, doanh nghiệp phải có biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2023, Ngôi sao Gia Định ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1,16 tỷ đồng, chưa bằng phân nửa cùng kỳ năm 2022. Năm 2021 và 2022, công ty có lãi lần lượt 208 triệu đồng và 294 triệu đồng.

Tại thời điểm cuối tháng 6/2023, Ngôi sao Gia Định có vốn chủ sở hữu 194 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả gấp 2,49 lần, với 483 tỷ đồng (chủ yếu là trái phiếu).